Калькулятор
Зробити приклад розрахунку “Житло Вже”
Умови кредитування:
УМОВИ
Первинний ринок
Вторинний ринок
(житло, право власності на яке зареєстровано в ДРРП)
Об’єкт кредитування
Майнові права на квартиру в багатоквартирному будинку в акредитованому банком об’єкті будівництва
(перелік об’єктів ТУТ)
Квартира в багатоквартирному будинку/ житловий будинок
Хто може отримати кредит
Громадяни України, що офіційно працевлаштовані, віком від 25 років, місце проживання яких на території України, зокрема ВПО, крім реєстрації на територіях активних бойових дій або тимчасово окупованих Російською Федерацією територіях.
Річна процентна ставка
16,99 % — протягом першого року з дати укладення кредитного договору
UIRD3M+4% — починаючи з першого календарного дня другого року дії кредитного договору
UIRD3M — Індекс UIRD — український індекс ставок за депозитами фізичних осіб, що розраховується на основі номінальних ставок ринку депозитів фізичних осіб, які оголошуються банками України на строк три місяці.
Перегляд розміру змінюваної процентної ставки за кредитом наданим фізичній особі, здійснюється Банком кожного календарного кварталу, а саме кожного 01 січня, 01 квітня, 01 липня, 01 жовтня.
Для розрахунку розміру процентної ставки застосовується Індекс UIRD (три місяці), який розрахований і оприлюднений за «02» число календарного місяця, який передує календарному місяцю кожного календарного кварталу, що передує календарному місяцю, з якого почне діяти новий розмір процентної ставки.
Строк кредитування
від 12 до 240 місяців
Сума кредиту
від 200 тис. грн. до 5 млн. грн.
Перший внесок
від 25% від вартості житла (квартири / житлового будинку)
При купівлі житлового будинку до суми власного внеску також включається вартість земельної ділянки, на якій розташований житловий будинок, та вартість покращень (інших об’єктів та споруд, які розташовані на цій земельній ділянці)
Схема погашення
- рівний платіж (ануїтетна схема)
- щомісячне зменшення платежу (класична схема)
Вік позичальника
від 25 до 70 років (включно) на момент планового повного погашення кредиту (при цьому максимальний вік клієнта на момент видачі кредиту — 60 років включно)
Додаткові платежі, які є обов’язковими для укладання Договору
Страхування іпотеки (щорічно)
-
0,3% від вартості предмета іпотеки
Страхування життя (щорічно)
0,7% від суми кредиту
Комісія за видачу кредиту (разово)
0,99% від суми кредиту
Послуги нотаріуса (разово)
10 тис. грн (орієнтовно)
Оцінка нерухомості (разово)
-
5 тис. грн (орієнтовно)
Пенсійний фонд (разово)
-
1% від вартості нерухомості
Попередження
Можливі наслідки для клієнта в разі користування банківською послугою:
Можливі наслідки для клієнта в разі користування банківською послугою або невиконання ним обов'язків згідно з договором про надання цієї банківської послуги:
1) при отриманні кредиту:
- Позичальник повертає суму кредиту відповідно до умов договору та вимог законодавства України;
- у Позичальника виникають витрати у вигляді процентів, комісій та інших сплат за послуги Банку згідно з умовами кредитного договору.
2) у разі несвоєчасного погашення кредитної заборгованості або інших порушень умов договору:
- звернення стягнення на передане в іпотеку житло, майнові права на незавершений об'єкт житлового будівництва/майбутній об’єкт нерухомості (МОН) або інше нерухоме майно згідно із законодавством України;
- до Позичальника можуть бути застосовані штрафні санкції згідно з умовами кредитного договору;
- у визначених кредитним договором випадках Банк має право вимагати дострокового погашення платежів за споживчим кредитом та відшкодування збитків, завданих йому порушенням зобов’язання;
- Банк має право звернутись до колекторських компаній, що діють в інтересах Банку.
- Банку забороняється вимагати від клієнта придбання будь-яких товарів чи послуг від Банку або спорідненої чи пов'язаної з ним особи як обов'язкову умову надання цих послуг (крім надання пакету банківських послуг).
- Банк не має права вносити зміни до укладених з клієнтами договорів в односторонньому порядку, якщо інше не встановлено договором або законом.
Клієнт має право відмовитися від отримання рекламних матеріалів засобами дистанційних каналів комунікації.
- У випадку несвоєчасного перестрахування майна (не внесення чергового страхового платежу на його повну заставну вартість) від ризиків випадкового знищення, пошкодження або псування, або у випадку ненадання Банку документів, що підтверджують платоспроможність Клієнта, або не здійснення оцінки/переоцінки заставного майна, або за не здійснення відновлення або заміну застрахованого Предмета іпотеки, який був пошкоджений або знищений та такий випадок не є страховим, або за не отримання письмової згоди Банку для реалізації права на проведення будь-якого перепланування Банк застосує підвищену (штрафну) процентну ставку.
Як оформити іпотечний кредит:
Подати заявку до банку
скориставшись кнопкою “Замовити консультацію” вище або за номером 0800507020.
Чи у найближчому відділенні банку
Отримати попереднє рішення
від банку та надати необхідні документи
Отримати фінальне рішення
Банку та оформити кредит
Документи
Договір іпотеки
Договір поруки
Істотні характеристики “Житло Вже”
Зробити приклад розрахунку “Житло Вже”
Кредитний договір
Важлива інформація
Що таке іпотечний кредит?
Іпотечний кредит — споживчий кредит, який видається фізичній особі (громадянину України) для придбання житлової нерухомості (квартири або житлового будинок з земельною ділянкою на якій він розташований/ майнових прав на квартиру в багатоквартирному житловому будинку/ майбутнього об’єкту нерухомості (МОН)) під її заставу (іпотеку).
Що виступає предметом іпотечного кредитування?
Предметом кредитування виступає квартира в багатоквартирному житловому будинку / житловий будинок з земельною ділянкою на якій він розташований яка є у власності та відноситься до земель житлової та громадської забудови / майнові прав на квартиру в багатоквартирному житловому будинку / майбутній об’єкт нерухомості (МОН).
Перелік акредитованих об’єктів на первинному ринку
Чи можна оформити в кредит нерухомість, яка знаходиться в зонах бойових дій?
Нерухомість повинна бути розташована на території України. Неможливо оформити в кредит нерухомість, що розташована в районі проведення воєнних (бойових) дій або на території, яка перебуває в тимчасовій окупації, оточенні (блокуванні).
Як визначається вартість об’єкта нерухомості для розрахунку суми кредиту?
Вартість предмета іпотеки не повинна перевищувати оціночну вартість, визначену на підставі звіту про оцінку, проведену суб’єктом оціночної діяльності або співробітником банку, який має кваліфікаційне свідоцтво оцінювача, та зареєстровану в Єдиній базі даних звітів про оцінку.
Для майнових прав на житло/ майбутнього об’єкта нерухомості (МОН) - підтверджується документами, наданими замовником або власником майнових прав на предмет іпотеки (довідка бронювання, договір на основі якого набуваються майнові права на житло/майбутній об’єкт нерухомості (МОН) (перший продаж; друге та наступне відчуження), тощо. Для другого та наступного відчуження майбутнього об’єкта житлової нерухомості, який відчужується фізичною особою, вартість визначається на підставі звіту про оцінку, проведену суб’єктом оціночної діяльності або співробітником банку, який має кваліфікаційне свідоцтво оцінювача.
Яка нерухомість не підлягає кредитуванню?
Предметом іпотеки не можуть бути:
- приміщення з фондів житла, призначеного для тимчасового проживання;
- квартира в багатоквартирному житловому будинку, що є об’єктом права державної чи комунальної власності;
- квартира в багатоквартирному будинку, який розташований на територіях активних бойових дій та/або територіях, тимчасово окупованих Російською Федерацією;
- нерухомість відмінна від житлової нерухомості;
- житлова нерухомість в якій відсутні інженерні мережі (всі або одна з) передбачені згідно технічного паспорту;
- індивідуальні житлові будинки, до яких відсутній під’їзді шляхи з твердим покриттям;
- нерухомість, яка знаходиться в аварійному стані, не є ліквідною та не відповідає вимогам Банку.
Чи можна надати в іпотеку іншу нерухомість, яка не виступає об’єктом купівлі?
Об’єктом іпотеки виступає виключно об’єкт нерухомості, що купується.
Яка різниця між класичною та ануїтетною схемами погашення кредиту?
За класичної схеми виплат відсотки нараховуються на залишок тіла кредиту, відповідно на початку терміну погашення розмір щомісячного платежу буде значно більшим, ніж в останні місяці.
За ануїтетною схемою розмір платежу однаковий протягом всього терміну погашення кредиту, але якщо в перші місяці в складі платежу будуть переважати відсотки, то в останні — тіло кредиту.
Як я можу погашати кредит?
Для кредитів отриманих до 01.07.2026 - додатково, забезпечивши наявність (у передостанній календарний день місяця) необхідної суми коштів на рахунку, який зазначено в кредитному договорі, поточний платіж за кредитом (згідно графіку платежів) буде автоматично списано на його погашення.
Для кредитів отриманих з 01.07.2026:
- за класичною схемою погашення: додатково, забезпечивши наявність (з 1 до 25 числа місяця) необхідної суми коштів на поточному рахунку, який зазначено в кредитному договорі, поточний платіж за кредитом (згідно графіку платежів) буде автоматично списано на його погашення.
- за ануїтетною схемою погашення: додатково, забезпечивши наявність (за день до дня видачі кредиту. До прикладу: Кредит видано 16.07.2026, відповідно наявність коштів на рахунку потрібно забезпечити 15 числа кожного календарного місяця) необхідної суми коштів на поточному рахунку, який зазначено в кредитному договорі, поточний платіж за кредитом (згідно графіку платежів) буде автоматично списано на його погашення.
Чи обов’язково страхувати нерухомість – об’єкт іпотеки?
Так, нерухомість (квартира / житловий будинок та земельна ділянка на якій він розташований), яке є предметом іпотеки на повну оціночну вартість.
Що буде, якщо я не зможу платити за кредитом чи перестрахувати нерухомість?
Відповідно до умов кредитного договору в разі несвоєчасної сплати платежів, передбачених кредитним договором (тіло кредиту, відсотки), на прострочену до сплати заборгованість встановлюється підвищена (штрафна) процентна ставка з дати виникнення такого невиконання чи неналежного виконання до дати усунення порушень.
Кредит також забезпечується нерухомістю, на яку може бути звернене стягнення. У разі звернення стягнення на предмет іпотеки за позичальником зберігаються зобов’язання щодо погашення заборгованості, яка залишиться після стягнення на предмет іпотеки.
У випадку несвоєчасного перестрахування майна (не внесення чергового страхового платежу на його повну заставну вартість) від ризиків випадкового знищення, пошкодження або псування, або у випадку ненадання Банку документів, що підтверджують платоспроможність Клієнта встановлюється підвищена (штрафна) процентна ставка на основну суму боргу (яка не є простроченою) з другого робочого дня, що слідує за днем, в якому Клієнтом не виконано (порушено) будь-яке або декілька зобов’язань одночасно, до другого робочого дня (включно), що слідує за днем, коли Клієнтом надано підтвердження виконання усіх зобов’язань які були порушені (усунення порушення).
Чи передбачене дострокове погашення кредиту?
Так, можливо здійснити повне або часткове дострокове погашення кредиту в будь-який час без жодних штрафів та комісій.
Коли необхідно сплачувати кредит?
Відповідно до графіка погашення кредиту. Сплата щомісячного платежу здійснюється щомісячно в сумі, зазначеній у графіку платежів, який є невід’ємною частиною кредитного договору.
Перелік суб'єктів оціночної діяльності
Ознайомитись з переліком суб'єктів оціночної діяльності можна тут
Отримання Клієнтом довідки про закриття кредиту:
Клієнт, після припинення дії договору про іпотечний кредит у зв’язку із виконанням такого договору має право звернутися до Банку із запитом про отримання довідки про відсутність заборгованості та виконання зобов’язань клієнта за договором у повному обсязі.
Така довідка може бути надана у паперовій або електронній формі (за вибором клієнта) протягом п’яти робочих днів із дня отримання банком такого запиту.
ПЕРВИННИЙ РИНОК
Мінімальна сума кредиту становить 200 000 грн, максимальна сума кредиту – 5 000 000 грн. Мінімальний строк кредиту – 12 місяців, максимальний строк – 240 місяців. Реальна річна процентна ставка залежить від розміру й строку кредиту та може складати від 19,98% до 28,45% – розрахунок здійснено станом на 06.05.2025 року за наступними параметрами:
сума кредиту - 2 000 000 грн, вартість нерухомості - 3 000 000 грн, участь власними коштами – 33,33%, термін кредиту (мін) - 12 міс, термін кредиту (макс) - 240 міс, схема погашення кредиту – ануїтет.
При цьому комісія за видачу кредиту - 19 800 грн, орієнтовні витрати третіх осіб:
нотаріус - 10 000 грн, страхування Позичальника – 14 000 грн.
ВТОРИННИЙ РИНОК
Мінімальна сума кредиту становить 200 000 грн, максимальна сума кредиту – 5 000 000 грн. Мінімальний строк кредиту – 12 місяців, максимальний строк – 240 місяців. Реальна річна процентна ставка залежить від розміру й строку кредиту та може складати від 21,10% до 35,32% – розрахунок здійснено станом на 06.05.2025 року за наступними параметрами:
сума кредиту - 2 000 000 грн, вартість нерухомості - 3 000 000 грн, участь власними коштами – 33,33%, термін кредиту (мін) - 12 міс, термін кредиту (макс) - 240 міс, схема погашення кредиту – ануїтет.
При цьому комісія за видачу кредиту - 19 800 грн, орієнтовні витрати третіх осіб:
нотаріус - 10 000 грн, експертна оцінка майна – 5 000 грн, страхування майна - 9 000 грн, страхування Позичальника – 14 000 грн., пенсійний фонд - 30 000 грн.